«Будівництво гарного і бридкого будинку коштує однаково. Часом бридкий навіть дорожчий, бо погано запроектований» – вважає Марек Щеcьняк, автор проекту житлової забудови району Вілянув у Варшаві.

Спальні райони Рівного не відзначаються ані романтичною живописністю минулого, ані технологічною досконалістю сучасності. Краєвид із «хрущовок» і «панельок» подекуди безсистемно перебивається так званими елітним новобудовами, що недалеко втекли від своїх радянських попередників. Бетонні коробки для життя, новіші чи старіші, відрізняються лише кольором пофарбованих стін і роком виробництва будівельних матеріалів. Покупець, не маючи альтернативи, змушений погоджуватися на житло, далеке від європейських стандартів якості та комфорту. Ми змирилися з тим, що ніколи не мешкатимемо в таких умовах, як у наших західних сусідів, пояснюючи це низьким економічним становищем в Україні. Однак, незважаючи на всі нарікання, квартири в новобудовах розкуповуються як свіжі пиріжки в годину пік. Можливо, не все так фатально і в нашому місті реально побудувати гарні й зручні квартали?

Відповідь на це запитання шукали лідер архітектурної майстерні «МОСТ» Дмитро Котляров і Марек Щеcьняк – автор проекту житлової забудови району Вілянув у Варшаві. Гість приїхав до Рівного на запрошення місцевих активістів, аби допомогти спрямувати у правильне русло урбаністичні перспективи нашого міста. Мова йде про район Південний, який уже кілька років планують розбудувати зі сторони вулиць Студентської та Курчатова.

Архітектор із Польщі вирішив повністю зануритися в атмосферу Рівного: здійснив екскурсію центром і житловими районами, а також оглянув ділянку, призначену під забудову. Після цього на зустрічі з колективом майстерні Дмитра Котлярова, що відбулася 22 березня 2017 р., розповів, за якими принципами зараз проектують житлові квартали у Варшаві. Присутні обговорили також основні відмінності в будівельному законодавстві України та Польщі, аби з’ясувати, які принципи вдасться застосувати у нашому місті.

Після довгих обговорень прийняли рішення впровадити забудову на кшталт тої, що фігурує зараз у Вілянуві. Невисокі 4–5-поверхові будинки формуватимуть замкнуті з усіх сторін прямокутні квартали із дитинцем, проникнення до якого забезпечуватимуть спеціальні проходи, оснащені брамами. Таким чином, доступ до двору матимуть лише мешканці будинку, отже, відчуватимуть себе у безпеці. Вхід до під’їздів, до речі, теж здійснюватиметься зсередини кварталу. Європейський досвід підтверджує, що люди, які проживають у будинках із такими дворами, утворюють єдину спільноту і більше долучаються до догляду за прибудинковою територією, адже трактують її як свою, а не суспільну. Серед обов’язкових елементів – підземні гаражі й заборона в’їзду автомобілів на внутрішню територію кварталу. Так вирішиться проблема загазованості двору й підвищиться рівень безпеки дітей. Марек Щеcьняк підкреслив, що теперішня ситуація, коли вся територія навколо рівненських багатоповерхівок зайнята автомобілями, а поруч із ними граються діти, неприпустима і її необхідно терміново змінювати. Якщо в старих районах це важко зробити, то потрібно хоча б не повторювати помилок, будуючи нові. Не оминули також тему сфери послуг. Офіси та магазини розташовуватимуться на перших поверхах, а вхід до них здійснюватиметься з основних вулиць району.

Марек Щеcьняк підтримав прагнення рівненських архітекторів змінювати своє місто. Висловив також розуміння того, як складно бути першопрохідцем. Рівненські забудовники за відсутності різноманіття на ринку нерухомості тримають свої позиції. Однак, на його думку, як тільки в місті виникне перший комфортний квартал, ситуація зміниться й інші теж будуть змушені продукувати житло згідно з європейськими стандартами будівництва.

Після зустрічі Марек Щеcьняк виступив у Рівненській міській раді, де описав деталі поданої вище концепції, опираючись на приклад забудови Вілянува. Володимир Хомко зазначив, що з приводу забудови району Південний до нього вже зверталися кілька місцевих архітектурних фірм, однак лише ця ідея концептуально охоплює весь район загалом і відзначається системністю в його формуванні. Мер підкреслив, що всіляко підтримуватиме заявлену ініціативу лише за умови, що проект відповідатиме чинному законодавству. Отже, незадовго окрасою нашого міста може стати справжнісінький прототип одного з районів Варшави.

Мар’яна ЯКОБЧУК
Фото: Андрій ОПАНАСЮК
Українсько-польський союз імені Томаша Падури